| 释义 |
买二手房前，须签订协议。买家需要求中介出示卖家委托书和收据，并要求有加盖中介公司的印章。定金需产权人签字，如上家不同意出售，下家可要求双倍返还定金。购买时需交付房主或合法代收款人，并留下书面证据。
法律分析
交了二手房买卖定金的退回：
1、双方所签协议中应包括房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后，在交付购二手房的定金前，买方应要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字。按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立。一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人或有合法授权的代收款人，并一定要留有相关书面证据。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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