| 问题 | 房屋租金拖欠问题：如何应对？ |
| 释义 | 起诉承租人追讨租金、违约金并解除合同。民事纠纷可通过自力救济（自决和和解）、社会救济（调解和仲裁）解决。自力救济依靠当事人自身解决争议，无需第三方介入；社会救济则借助调解机构或仲裁机构进行调解或裁决。调解协议具有合同效力，而仲裁裁决对当事人具有法律拘束力。仲裁和调解都需要当事人自愿达成协议。 法律分析 起诉承租人，要求他按照合同约定支付所欠租金、按日支付违约金并解除合同。 所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，另一类是人身关系的民事纠纷。其解决机制有自力救济、社会救济、公力救济。 自力救济 自力救济，包括自决与和解。它是指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己的权益。自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从。和解是指双方互相妥协和让步。两者共同点是，都是依靠自我的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的制约。 社会救济 社会救济，包括调解(诉讼外调解)和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制。 调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议。调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力。 仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决。仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力。但是，仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。 结语 根据合同约定，起诉承租人要求其支付所欠租金并按日支付违约金，同时解除合同。民事纠纷是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，可通过自力救济、社会救济和公力救济解决。自力救济包括自决和和解，依靠自身力量解决纠纷。社会救济包括调解和仲裁，通过第三方介入处理纠纷。调解是通过劝导冲突双方达成协议，仲裁则由仲裁机构作出裁决。无论采用何种方式，解决纠纷的前提是双方的自愿和协商一致。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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