| 问题 | 关于出租人依法终止合同被转租人应当怎么办 |
| 释义 | 出租人依法终止合同被转租人应当随之终止合同。被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。 一、产生原因 引起合同终止的原因有： 1.合同因当事人双方全面履行而消灭； 2.合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同； 3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭； 4.合同因提存而消灭； 5.合同因混同而消灭； 6.合同因法院判决或仲裁裁决而终止； 7.合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。 二、同义区别 合同终止与合同解除的区别主要为： 1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。 2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。 3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。 按照合法的途径终止合同的行为是具有法律效益的，但是被转租人可以要求转租人进行违约赔偿，这也具体的说明了在合同未满期限的时候终止，需要承担一定的法律责任，这也是为了保障双方的基本利益以及权利不收到任何的损失等等。 |
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