| 问题 | 购房协议何时开始生效？ |
| 释义 | 购房合同生效需办理登记备案手续，房屋登记确认后才发生所有权移转。未备案的合同无法对抗善意第三人。法律依据为《商品房销售管理办法》第三十四条和《民法典》第五百零二条。 法律分析 购房合同一般是在登记备案手续办理完毕的时候生效。当事人订立购房合同签字盖章后，自商品房预售合同签订之日起30日内，必须到房管部门办理登记备案。房屋属于不动产，只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义上的所有权移转。没有备案的，不能对抗善意第三人。购房合同什么时候生效的法律依据 《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《民法典》第五百零二条 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 拓展延伸 购房协议签订后的生效时间是多久？ 购房协议签订后的生效时间取决于具体协议中的约定。一般情况下，购房协议在双方签字后立即生效。然而，有些协议可能规定了特定的生效日期，例如在签订后的特定天数或特定事件发生后生效。这些约定可能包括开发商的相关手续办理时间、购房款项支付的时间安排等。因此，购房者在签订购房协议前应仔细阅读协议条款，了解其中关于生效时间的规定。如果对协议内容有任何疑问，建议咨询专业律师或房地产经纪人以获取准确的法律建议和解释。请注意，以上回答仅供参考，具体情况可能因地区和具体协议而异。 结语 购房合同的生效时间取决于具体协议中的约定。一般情况下，购房合同在双方签字后立即生效。然而，有些协议可能规定了特定的生效日期，如在签订后的特定天数或特定事件发生后生效。购房者应仔细阅读协议条款，了解其中关于生效时间的规定。如有疑问，建议咨询专业律师或房地产经纪人以获取准确的法律建议和解释。具体情况可能因地区和协议而异。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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