| 问题 | 物业管理费是如何规定的 |
| 释义 | 以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十四条规定，居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。居住小区的房地产产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。 物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。 物业管理费如何算的 物业管理费计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数。物业费是物业公司为业主提供有偿服务直接获得的相应报酬，该费用的征收会在物业合同中进行详细的约定，每月均会按照业主房屋的面积产生相应费用。 物业管理费违约金上限是怎样规定的 物业管理费的违约金的上限的规定，是不可以超过实际损失的百分之三十。如果超过的，属于约定的违约金数额过高，当事人可根据实际造成的损失请求法院或仲裁机构予以降低。 物业管理费违约金的法律规定 关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 物业管理费涨价如何救济 物业管理费涨价的救济方式：1、物业公司擅自提高物业管理费的，业主可以要求物价部门进行协调；2、业主也可以向人民法院提起诉讼，主张物业公司退还多收的费用。 物业费不交会怎么样物业管理费如何收取 对于无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按物业服务合同限期缴纳，不缴纳的话可以直接起诉，并要求收取违约金。但如果是因为物业服务问题拒缴，物业必须在整改后再向业主要物业费。 收取物业管理费，需要遵从以下规定： 1，不违反国家和地方政府的有关规定; 2，与用户的收入水平相适应; 3，优质优价，兼顾各方利益; 4，微利原则; 5，公平有偿原则。 该内容由 张心田律师 和 律说律答 共创回答 |
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