| 问题 | 土地使用权能否设定抵押 |
| 释义 | 土地使用权能设定抵押。土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价款优先受偿权。 一、房子没有土地证有什么影响 房子没有土地证不能进行转让，因为法律规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，需要取得土地使用权证书。没有土地证不能知道土地使用权上是否设定抵押权，无法规避风险，因为法律规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书办理。 二、保证人和担保人如何区别 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为，也就是说，保证人作保证时，是以个人信用为债务人作担保。担保是指债务人或第三人和债权人约定以某财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的行为，也就是说，担保是以设定物作担保的。担保包括：抵押人、留置人、定金支付人、保证人，因此担保人又包括保证人。 三、反担保有什么方式 反担保包括以下方式：房地产抵押反担保；国有土地使用权抵押反担保；机械设备抵押反担保；自然人担保反担保；股权质押反担保；存单质押反担保；库存质押和仓单质押反担保；专利质押反担保；商标权质押反担保；企业保证反担保；出口退税账户监管和质押反担保；应收账款账户监管和质押反担保；特许经营权收费账户监管和质押反担保；林权抵押反担保；股权零价转让，回购反担保。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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