| 问题 | 离婚后婚前按揭房产的分割问题 |
| 释义 | 婚前按揭的房产离婚后应如何分割，以及离婚财产纠纷的处理方式。根据民法典规定，婚前个人购买的房屋不属夫妻共同财产，而婚后用共同财产购买的房产属于共同财产。夫妻可以通过约定对财产归属进行规定，约定需采用书面形式。离婚财产纠纷处理方式包括协商分割、竞价拍卖和评估拍卖。最好的方式是夫妻协商一致，否则需要法官根据法律作出判决。对于婚前按揭的房产情况，需要根据实际情况进行处理。 法律分析 一、婚前按揭的房产离婚之后该怎么分 根据民法典之规定：婚后夫妻双方收入包括工资收入(除夫妻双方有约定外)应当属于夫妻共同财产。法律界人士指出，婚前按揭房，婚后分配有这样一个大的原则：婚前个人所购房屋，婚后不属夫妻共同财产;夫妻结婚后用共同财产购买的房产属于共同财产。婚后用共同财产购买的房屋，即使房屋权属证书登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。 我国《民法典》对夫妻财产采取法定和约定并行的办法，有约定时依约定，无约定时依法定。依据上述《民法典》第一千零六十五条规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 并非所有在婚后购买的房产一定属于共同财产，因为法律允许当事人自行对共同财产或个人财产进行约定。《民法典》第一千零六十五条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有。这种财产约定必须是书面形式的约定。 夫妻对财产的约定，属双方民事行为，只有符合民事法律行为的构成要件，方可产生法律效力。《民法典》对夫妻财产所有权约定时间未作限制，因此，可以在婚前作出约定，也可以在婚后作出约定。婚前财产约定，婚后同样具有法律效力。 二、离婚财产纠纷处理三种方式 在采访中得知，离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属大致有以下三类处理方式： 1、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。 2、房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。 3、双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。 实践中，由于婚前按揭的房产情况也是比较多的，因此要是夫妻离婚需要对此作出处理的话，就需要从实际出发作出处理了。如果离婚夫妻可以就房产分割协商达成一致的，这自然是最好的，不然产生纠纷也只能让法官依法作出判决，这也是对当事人时间的耽误。 结语 根据民法典的规定，婚前按揭的房产在离婚后应根据以下原则进行分配：婚前个人所购房屋不属夫妻共同财产，而夫妻婚后用共同财产购买的房产属于共同财产，即使登记在一方名下也应认定为夫妻共同财产。根据《民法典》的规定，夫妻可以在婚前或婚后对财产进行约定，这种约定必须是书面形式的。离婚财产纠纷的处理方式一般有三种：协商分割并补偿、竞价拍卖以支付补偿、评估拍卖并分割所得款项。在实践中，应根据具体情况进行处理，协商一致是最好的解决方式，否则将依法判决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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