| 问题 | 农民宅基地需要办施工许可证吗 |
| 释义 | 要的，农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。 农村居民申请宅基地必须符合下列条件： 一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件; 二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划; 三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米; 四是农村居民建房必须“一户一基”; 五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准; 六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 《民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 一、谁都可以申请自建房吗 并不是谁都可以申请自建房，符合申请宅基地条件的村民可以申请自建房。 根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 二、分户需要满足哪些条件 国家规定农户家庭出现以下四种情况，便符合分户条件。 （一）必须是本村户口年满18周岁且符合分家条件； （二）必须符合土地利用的总体规划，还要符合土地利用年度计划和村镇建设规划； （三）使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米； （四）必须“一个户口一个宅基地，如果存在出租，出售原有的宅基地再申请的情况不予批准。 如果是离婚分户，需要满足以下条件： （一）两人虽居住在同一地方，因结婚单独居住，不在一起生活; （二）经法院判决或调解的离婚当事人或者房产纠纷当事人有房屋居住权，并且确实在此居住; （三）已办理了房屋财产分析、赠予以及继承手续; （四）已在房屋管理部门办理了房契分户手续。 |
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