| 问题 | 业主乱停车，物业有锁车的权利吗？是否违法 |
| 释义 | 物业锁车是非法的，属于对车主财产权的侵犯，构成寻衅滋事行为。物业应与业主签订物业服务合同，并报告违法行为给有关部门。根据《物业管理条例》和《中华人民共和国治安管理处罚法》，寻衅滋事行为可处以拘留和罚款。 法律分析 物业锁车的行为是不合法的，物业是没有锁车的权利，物业只能制止第乱停车行为，通知乱停车的车主将车停好。锁车限制车辆的自由，车属于车主的财产享有所有权，已经构成对公共财产权或者个人财产权的侵犯，法律规定这种行为属于寻衅滋事。做出寻衅滋事行为的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。法律依据：《物业管理条例》 第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：（一）结伙斗殴的；（二）追逐、拦截他人的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；（四）其他寻衅滋事行为。 拓展延伸 物业管理权力边界：业主乱停车引发的法律纠纷如何应对？ 在处理业主乱停车引发的法律纠纷时，物业管理权力边界是一个重要的考虑因素。首先，物业应遵守相关法律法规，确保自身行为合法合规。其次，物业可以与业主协商制定停车规定，明确停车位的使用权和限制。如果业主违反规定，物业可以采取合法手段，例如发出警告通知、罚款或采取技术措施锁车等。然而，物业应确保合理使用权力，避免滥用权力导致违法行为。若发生法律纠纷，双方可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。重要的是，物业应时刻关注法律法规的变化，确保自身行为符合法律要求，以维护良好的业主关系和社区秩序。 结语 物业锁车的行为是不合法的，物业只能制止乱停车行为，通知车主将车停好。锁车限制车辆的自由，已构成对财产权的侵犯，属于寻衅滋事。根据《物业管理条例》和《治安管理处罚法》，对此行为应予以处罚。在处理业主乱停车引发的纠纷时，物业应遵守法律法规，与业主协商制定停车规定，并合理使用权力，避免滥用权力导致违法行为。双方可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，维护良好的业主关系和社区秩序。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 |
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