| 问题 | 合伙购房未签订协议的解决方法 |
| 释义 | 购房合同注意事项：1.避免空白部分，承诺需写入合同；2.明确交房条件；3.要求合理违约赔偿标准；4.要求物业管理公约；5.购房协议不需公证。合伙买房协议：1.无需公证，双方意愿一致即有效；2.公证只确认法律行为真实性；3.合伙关系可通过证人证言和书证证明。合伙做生意：1.无合伙协议可协商或起诉；2.口头协议和证人证明可认定合伙关系；3.根据民法典规定，合伙人需履行出资义务，合伙财产不得分割。 法律分析 双方可以协商签定，当然在之前得要认可朋友靠不靠谱，办理房产证按出资比例来分配产权，房产证上加上自己的名字。 购房者与开发商签订购房合同应注意以下几点： 第一，文本合同中尽量不要留空白部分，格式文本中的空白部分一定要用线划掉，以免以后产生不必要的纠纷。 第二，在签订合同前，开发商往往会有许多承诺，一定要将开发商口头承诺的内容签进合同。 第三，详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等。 第四，开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平。 第五，在签订购房合同的同时，要求开发商出示经小区备案的《物业管理公约》。 合伙买房协议没有公证有效吗 不需要的，购房协议只要双方协商一致，并签订房屋买卖合同后即发生法律效力。不需要办理公证也是有效的. 注意： 1、签订合同是双方自由、自愿的行为，只要双方的意思一致，签字了，合同就成立，就有效。公证和合同的效力是没有必然的联系的。 2、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 公证的作用是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议。 合伙做生意没有合伙协议纠纷怎么办 可以协商，也可以选择起诉。双方之间属于个人合伙，虽然没有领取营业执照，但是只要有口头协议，并且有无利害关系的两个证人证明，可以认定存在合伙关系。现在关键是找证据证明存在合伙关系，除了证人证言，如果有其他能证明合伙关系的书证等，也可以补强证明。这样，胜诉的机会就很大。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十八条规定:合伙人应当按照约定的出资方式、数额和缴付期限，履行出资义务。 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十九条规定:合伙人的出资、因合伙事务依法取得的收益和其他财产，属于合伙财产。合伙合同终止前，合伙人不得请求分割合伙财产。 结语 购房合同的签订需要注意几个关键点：避免留空白部分，将口头承诺写入合同，明确交房条件，要求合理违约赔偿标准，要求开发商出示物业管理公约。购房协议不需要公证，只要双方协商一致并签订房屋买卖合同即有效。合伙做生意没有合伙协议纠纷可协商解决或选择起诉，口头协议和证人证明可证明合伙关系存在。合伙人应履行出资义务，合伙财产在合伙合同终止前不得分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十七章 合伙合同 第九百六十九条 合伙人的出资、因合伙事务依法取得的收益和其他财产，属于合伙财产。 合伙合同终止前，合伙人不得请求分割合伙财产。 中华人民共和国民法典：第二十七章 合伙合同 第九百七十六条 合伙人对合伙期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期合伙。 合伙期限届满，合伙人继续执行合伙事务，其他合伙人没有提出异议的，原合伙合同继续有效，但是合伙期限为不定期。 合伙人可以随时解除不定期合伙合同，但是应当在合理期限之前通知其他合伙人。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第五十五条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 |
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