| 问题 | 商业贷款转公积金贷款方式有哪些 |
| 释义 | 1、先还后贷 所谓的先还后贷就是，你需要先向住房管理中心申请，在住房管理中心通过你的申请之后，你就可以用还款方式来偿还清商业贷款办理的担保手续。然后在经过中心批准的情况下，就可以将商业贷款转为公积金贷款。 2、以贷冲贷 以贷冲贷的方法就是购房者先在公积金管理中心申请把商业贷款转换成公积金贷款，公积金管理中心同意之后，就可以将商业贷款的高过公积金贷款利息的部分先偿还了，然后在办理其他续约的贷款手续，到最后你只要偿还公积金贷款的数额就可以了。 律师答疑： 网友提问：商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件？ 律师回答：商业贷款转公积金贷款需要满足七个条件， 1、办理人或配偶应在当地办理专门用于购买当地行政区域内的自住房的按揭贷款，但不包括住房公积金组合贷款，并且该贷款尚未结清。 2、办理人与共同办理人在申请日之前，应在当地连续按照规定的金额缴纳公积金满半年，并且申请时应属于正常缴存的状态，不得补缴。 3、办理人及共同办理人在当地没有申请过公积金贷款的，或已将贷款还清的，办理人的父母或其中一方作为共同申请人的，那么父母双方都应为在当地没有申请过公积金贷款的，或者已将公积金贷款还清的。 4、办理人应提前将部分或全部的原商业贷款申请还清，并且已经取得原商业贷款银行的同意。 5、办理人或配偶为申请商业贷款转公积金贷款的权利人。 6、办理人与共同办理商业贷款转公积金贷款的申请人，应为具有偿还贷款本息的能力，并在申请日之前的半年内未出现过贷款逾期的不良记录，同时应符合当地公积金部门规定的信用状况标准。 7、申请商业贷款转公积金贷款的房产必须为已取得房产证的现房，若购买的是期房，那么就只能通过其它抵押的方式办理贷款了。 |
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