| 问题 | 买车位需要交哪些税费 |
| 释义 | 购买车位需交税，一手车位需交物业维修基金、契税和印花税，还需查购买人住房和车位情况；二手车位需交契税和印花税，卖方还需缴纳营业税、个税、土增税等。注意事项包括产权归属、不能办理产权证的车位不能出售，开发商无权出售公共配套车位，无产权车位属租赁行为。特殊车位如违规改建的地上车位和人防车位不可购买。 法律分析 (一)、购买一手车位要交的税如下： 1、购买车位，交物业专项维修基金 2、办理产权证时，需按车位总价的契税以及万分之五的印花税。 3、车位办理产权证前，还要进行查册，查购买人家庭的住房以及车位情况 (二)、购买二手车位要交的税如下： 二手车位交易属于非住宅交易，买进方需要缴纳3%的契税和印花税。 卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。这里卖出方缴税分两种情况： 1、卖出方提供原购买发票。营业税 2、卖出方未提供原购买发票。营业税及附加 印花税 值得注意的是：赠与、继承的车位出售，必须按照转让收入差额来进行征税，包括营业税及附加、个人所得税、土地增值税等。 二、买车位的注意事项 1、不是所有车位都能买卖 车位可以分为两种，一种是可以办理产权证的，另一种是没有产权证的。一般来讲，不能办理产权证的不能出售。 2、产权归属问题 如果车位是按照非盈利性配套做的规划，或者作为公摊存在的，则属于小区公共配套，产权归全体业主所有，开发商无权出售。 如果车位是以盈利性配套的形式独立存在，并且不计入公摊，产权归开发商的(要有预售许可证或销售许可证)，才能出售。 而没有产权的车位买卖，本质上是一种租赁行为，交易的时候签的是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 3、另外还有两种特殊的车位： 开发商把公共绿地、代征绿地或代征道路等改为地上车位，这种情况买卖属违规，购买要谨慎。 地下的人防车位产权归国家所有，开发商绝对不能出售。 结语 购买车位所需缴纳的税费包括物业专项维修基金、契税、印花税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税等。购买一手车位需交纳物业专项维修基金、契税和印花税，还需进行查册确认购买人家庭住房和车位情况。购买二手车位需缴纳3%的契税和印花税，卖方还需缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。赠与、继承的车位出售需按转让收入差额征税。购买车位需注意产权归属问题，不能办理产权证的车位一般不能出售。开发商将公共绿地或地下人防车位改为地上车位的买卖属违规，需谨慎购买。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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