| 问题 | 还可以申请房产证吗？ |
| 释义 | 还建房的房产证办理需要根据原房屋所有者确定程序，若对方无资质则无法办理。购买还建房存在风险，最好不要办理。还建房与商品房不同，取得方式、土地性质和交易税费均不同。还建房存在产权、变故和经适房隐患，如办理两证困难、期房阶段风险和经适房限制。交易过程中可能出现不可预知因素，如卖方变故。经济适用房需满足一定条件并缴纳差价给政府。 法律分析 是的,还建房的房产证办理确实需要根据原来的房屋所有者来确定相关的程序。如果对方在还建房时没有相应的资质,则无法办理房产证,需要等待具备资格后再进行办理。通常情况下,购买还建房存在一定的风险。如果没有确定好明确的相关资质,最好还是不要进行办理。 一、还建房与市面上的商品房有哪些不同 1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。 2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。 3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。 二、还建房隐患 1、产权隐患：买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。 2、变故隐患：虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。 交易过程中，不少还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。 3、经适房隐患：如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 结语 购买还建房存在一定风险，需谨慎办理。与商品房不同，还建房取得方式、土地性质、交易税费等各异。产权隐患、变故隐患以及经适房隐患等问题也需注意。办理前需明确相关资质，确保合法性。对于还处于期房阶段的房屋，可能面临不可预知的因素。经济适用房需满足相关规定方可上市交易。综上，购买还建房需谨慎，确保权益。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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