| 问题 | 小产权房遗赠是怎样的 |
| 释义 | 1、凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。 2、房产继承过户手续的如下： （1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （2）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： ①办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 ②遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 一、遗赠扶养协议与遗嘱 1、遗赠抚养协议是财产所有人与其他人约定的，生前由义务人对财产所有人尽赡养义务，待财产所有人死后将财产赠与义务人的行为。义务人不尽赡养义务的，不能取得遗产。遗赠抚养协议是双方法律行为。 2、遗嘱是单方法律行为，立遗嘱人死亡后，遗嘱即发生法律效力，继承人不需要在被继承人生前尽任何义务，单凭遗嘱内容就能继承被继承人的遗产。遗嘱抚养协议具有优先于遗嘱的效力。我国《民法典》规定：公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。 3、《民法典》规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。根据这条规定，在法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议中，两个以上同时存在的情况下，遗嘱可以否定法定继承；遗赠扶养协议可以否定遗嘱继承或者遗赠；全部存在的时候，只能按遗赠扶养协议办理；没有遗嘱和遗赠扶养协议的，才能按法定继承办理。 二、赠与合同与遗赠有何区别 （1）两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。 （2）而生前赠与则是双方法律行为，是一种合同关系。赠与的成立与否，取决于两方面的意见表示，一方面是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的意思表示，另一方面还要有受赠人同意接受赠与的意思表示。 （3）两者发生法律效力的时间不同。遗赠必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力，而生前赠与只能在赠与人生前发生法律效力。 （4）两者生效的条件不完全相同。遗赠只要有遗赠人的真实意思表示，并且其他条件符合法律的规定，即可生效。而生前赠与除此之外，还必须以交付赠与物为条件，否则不能生效。 （5）两者的方式不同。遗赠必须以遗嘱的方式进行，要符合订立遗嘱的法定条件。而生前赠与则没有严格的方式，可以书面方式也可以口头方式。 |
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