| 问题 | 受遗赠的房产，何时取得不动产物权？ |
| 释义 | 【案情回顾】 张某的妻子早逝，自己独自将三个子女张大、张二和张三抚养长大，张大成家后生育一子张小。2021年3月，张某因病去世，去世前留有遗嘱，将生前个人所有的一套房产留给孙子张小继承，张小接受遗赠后，于何时取得不动产物权呢？ 【律师解答】 一、因继承取得不动产物权，自继承开始时发生效力， 《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第一千一百二十一条第一款规定，继承从被继承人死亡时开始。也就是说张某死亡时，继承开始，张某的所有继承人是基于法律的直接规定而取得物权，继承人按照遗嘱继承或法定继承对遗产进行分割，通过继承取得物权的时点应确定为继承开始也就是张某死亡之时。 二、张某将房产留给孙子张小，属于遗赠，张小取得不动产物权的时点与继承取得不同。 在《民法典》实施之前，《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。《民法典》实施后，对因继承取得物权的时间节点规定在前述第二百三十条，该条规定去掉了因遗赠取得物权的部分，原因在于遗赠在本质上属于赠与关系，赠与合同虽然是单务、无偿合同，但也需要双方当事人意思表示一致才能成立，即一方表示赠与另一方表示接受赠与合同方能成立。可见，赠与是一种合意，属于民事法律行为而非事实行为，所以不同于继承。 三、张小应在法定六十日期限内作出接受遗赠的表示，并及时进行不动产登记，自登记时起取得不动产物权。 我国对于不动产物权变动的效力，采取登记生效主义。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 前面已经分析，遗赠本质上属于赠与，赠与合同属于民事法律行为，因民事法律行为导致物权变更，需经依法登记才发生效力。再结合《民法典》第二百三十二条的规定，处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案中，张小作为受遗赠人，在六十日内作出接受遗赠的表示后，并不能直接取得该不动产物权，而是要及时进行不动产转移登记，才能依法取得物权。 |
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