| 问题 | 开发商五证指的是哪些证书？ |
| 释义 | 购房者应要求房地产开发商提供完整的“五证”，包括土地证、规划证、施工证、销售许可证。此外，购房者还应关注“两书”，即质量保证书和使用说明书。预售时需注意的是要有预售许可证，而非销售许可证。 法律分析 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。还有“两书”是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中我们需要注意的是，预售的时候需要的就不是这个销售许可证而是要有预售许可证。 拓展延伸 开发商五证的要求及相关证书清单 开发商五证是指在房地产开发过程中，开发商需要获得的五个必备证书。这些证书包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和竣工验收备案证。建设用地规划许可证是指开发商获得土地使用权和规划许可的证明；建设工程规划许可证是指开发商获得进行房屋建设的许可证明；施工许可证是指开发商获得进行具体施工的许可证明；商品房预售许可证是指开发商获得预售商品房的许可证明；竣工验收备案证是指开发商获得房屋竣工验收和备案的证明。开发商必须获得这些证书才能合法进行房地产开发活动，并确保房屋的合法性和质量。 结语 购房者在购房时务必要求开发商提供完整的五证，这是法律对销售方的基本要求。这些证书包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和竣工验收备案证。这些证书确保了房屋的合法性和质量，保障购房者的权益。购房者还需留意预售时需要的是预售许可证。购房前的审慎选择和了解，将为您的购房决策提供有力保障。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》 第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 |
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