| 问题 | 房产抵押登记备案程序 |
| 释义 | 所需材料： 一、以个人所有房产设定抵押的： ⑴抵押当事人的有效身份证; ⑵抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); ⑶《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》); ⑷第三人提供担保的，须提交担保承诺书; ⑸房屋价值评估报告或价值资料; ⑹抵押人同意办理的房屋抵押申请表; ⑺委托他人办理的，必须提交公证的委托书。 二、以单位所有的房产设定抵押的： ⑴企业营业执照; ⑵法人代表授权委托书(需经公证); ⑶委托人、受托人身份证; ⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; ⑸抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); ⑹房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料; ⑺经主管部门批准、抵押人同意办理的房屋抵押申请表; ⑻登记机关需要提供的其它证明材料。 备注： ①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定; ②以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。 ③以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。 ④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。 办理时限：各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》 第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容： 抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； （一）主债权的种类、数额； （二）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等； （三）抵押房地产的价值； （四）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； （五）债务人履行债务的期限； （六）抵押权灭失的条件； （七）违约责任； （八）争议解决方式； 第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。 |
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