| 问题 | 父母代签的卖房合同是否符合法律规定？ |
| 释义 | 父母代签房屋买卖合同，若经授权有效，当事人应追认合同有效；即使当事人不知情但事后追认，代签合同也应被认定为有效。然而，若父母未经当事人授权代签合同，则该合同对当事人无法产生法律效力，由代签人承担所有后果。 法律分析 父母代签房屋买卖合同经授权有效。 当事人授权父母代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；父母未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的父母承担。 拓展延伸 父母代签卖房合同后，买房人住了六年，是否可以主张合同无效？ 根据法律规定，父母代签卖房合同后，买房人住了六年并不意味着可以主张合同无效。合同的有效性主要取决于以下几个因素：首先，是否存在法律上的无效原因，如合同违反法律强制规定或违背公序良俗；其次，需要考虑合同当事人的真实意思表示是否存在错误、欺诈、胁迫等情形；最后，是否符合合同成立的要件，如合同的形式、内容是否满足法律规定。因此，在判断父母代签卖房合同的有效性时，需要综合考虑以上因素，并咨询专业律师进行具体分析和判断。 结语 父母代签房屋买卖合同经授权有效，代签合同应当认定为有效。父母未经授权代签合同则对当事人不产生法律效力，后果由代签者承担。买房人住了六年并不意味着合同无效，合同有效性取决于是否存在法律无效原因、当事人真实意思表示是否错误、欺诈、胁迫等情形，以及是否符合合同成立要件。在评估父母代签合同有效性时，建议综合考虑以上因素，并咨询专业律师。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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