| 问题 | 购房贷款利息怎么算 |
| 释义 | 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。 一、等额本金还款方式将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；每月月供额＝〔贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还利息＝贷款本金月利率〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还本金＝贷款本金月利率（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数每月月供额－贷款本金 二、等额本息还款方式将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。每月月供额＝（贷款本金还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）月利率每月应还本金＝贷款本金还款月数每月应还利息＝剩余本金月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）月利率每月月供递减额＝每月应还本金月利率＝贷款本金还款月数月利率总利息＝〔（总贷款额还款月数＋总贷款额月利率）＋总贷款额还款月数（1＋月利率）〕2还款月数－总贷款额越来越多的人在购买房屋的时候都会选择贷款，而不是全款，毕竟在这个快节奏的生活当中全款买房给自己施加的压力过大，所以多数人都会选择贷款买房。而贷款买房也是非常方便的，中间的交易有房地产的人帮忙办理，对于如何计算利息不懂也没有关系，因为专业的工作人员都会帮助您计算出具体的利息，让您购买房屋的流程也可以更加顺利。 |
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