| 问题 | 购房贷款利息如何计算？ |
| 释义 | 有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂每期利息均不相等但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率将每期偿还的等额年金减第一期利息就是第一期偿还的本金；第二期利息计算是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去得到第二期本金数再乘贷款利率得第二期的应还利息以后各期以此类推。 公积金贷款利息怎么算 等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金月利率(1＋月利率)＾还款月数〕〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金月利率〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金月利率(1+月利率)^(还款月序号-1)〔(1+月利率)^还款月数-1〕。总利息=还款月数每月月供额-贷款本金 。 公积金贷款买房利息是怎么规定的 1、现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的五年以上公积金贷款利率25%月利率为25%/12五年及以下公积金贷款利率为年利率75%全国都一样。2、公积金贷款计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 买房贷款利息计算标准是怎样的 等额本息是指一种购房贷款的还款方式是在还款期内每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下：1、〔贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕下面举例说明假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款贷款期限20年贷款月利率2‰每月还本付息。按照上述公式计算每月应偿还本息和为13233元。上述结果只给出了每月应付的本息和因此需要对这个本息和进行分解。2、以上例为基础一个月为一期第一期贷款余额20万元应支付利息840．00元（2000002‰）所以只能归还本金4833元仍欠银行贷款1995167元；第二期应支付利息8397元（19951672‰）归还本金4837元仍欠银行贷款1990230元以此类推。此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多还款初期利息占每月供款的大部分随本金逐渐返还供款中本金比重增加。 买房中介费怎么算 二手房如果通过中介交易应支付的中介费包含以下：(1)交易中介费：根据物价部门有关规定房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%-5%计收。实行独家代理的收费标准由委托方与房地产中介机构协商可适当提高但最高不超过成交价格的3%”。（2）房产权证代办费：一般几百元具体的也可与中介谈。 买房子中介费怎么算 依据物价局相关文件规定交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取中介收取服务费应按每宗交易额计算而不应该按照买卖双方分别计算。例如一套房产的成交额为50万元那中介费的计算方法为：中介费=10万元2%+40万元1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。再比如一套房产的成交额为125万元那中介费的计算方法为：中介费=10万元2%+90万元1%+25万元0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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