| 问题 | 房东收回房屋装修费，租户与谁承担？ |
| 释义 | 租赁期满时，出租人一般不需要赔偿承租人装修费，除非合同另有约定。如果合同明确规定了房东支付装修费用，那么在租赁期满后，房东需要按合同规定支付一定的装修费。如果承租人经房东同意进行装修，但租赁合同无效，未形成附合的装修物归房东所有，承租人应恢复原状。已形成附合的装修物，房东同意利用的归他所有，不同意利用的由双方按照过错分担现值损失。 法律分析 出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费，但是合同另有约定的除外。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。 对于租客装修房子这种情况，假如合同当中明确表示租客在租赁期限之内自己装修费用自己承担，到期之后房东不承担装修费用的损失问题，那房东自然就不用赔偿。 但假如合同当中另有规定，租客对商铺进行装修之后，在租赁期限到期，房东可以以一定的价格支付装修费用，那就要按照合同的规定支付给租客一定的装修费。 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 拓展延伸 房屋装修费纠纷：房东与租户之间的责任归属问题 房屋装修费纠纷涉及房东和租户之间的责任归属问题。根据相关法律规定，一般情况下，房屋装修费由房东承担。然而，具体责任归属还需考虑租赁合同的条款和双方之间的协商约定。如果租赁合同明确规定租户需承担部分或全部装修费用，并且双方在签订合同时达成了一致意见，那么租户应承担相应责任。如果合同未明确约定，或者双方无法就责任归属达成一致，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。建议双方积极沟通，寻求和解，如果无法达成一致，可以寻求法律援助或咨询律师，以确保自身权益得到维护。 结语 在房屋装修费纠纷中，责任归属需根据租赁合同和双方协商约定。如合同明确规定租户承担装修费用且双方一致同意，则租户应负责。若约定不明确或无法达成一致，可通过协商、调解或诉讼解决纠纷。建议积极沟通，寻求和解，如有需要可寻求法律援助或咨询律师，以维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条 承租人对租赁物进行改善或增设他物规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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