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问题 安置房买卖是否合法?
释义
    安置房可以进行买卖,但需要考虑土地性质、过户时间、房屋归属权、土地使用证等因素。买卖合同应按照规定形式签订,包括双方当事人信息、房屋基本情况、内部设施设备、交易价格和付款方式等。签订合同时需注意调查产权性质、办理公证手续,并可考虑开发企业提供的过户服务。
    法律分析
    一、安置房可以进行买卖吗?
    安置房是否可以进行买卖主要看以下几个方面:
    1、拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质,如果是集体土地那是不能上市交易的,就是所谓的小产权房;如果是划拨,那是可以买的。
    2、拆迁安置房按照政策要5年之后才能过户,而且一般安置房是不鼓励交易的买房人与卖房人私下签订协议,需要公证处公证的协议才有效,况且还没有产权证的。
    3、如果是现房有没有房子租赁、转租、转卖、抵押等现象。房子的归属权有没有什么遗留问题。
    4、还要搞清楚有没有合法的土地使用证。
    二、安置房买卖合同如何签订
    安置房买卖合同应当按照以下形式签订:
    合同双方当事人:
    出卖人(甲方):_____(以下简称甲方)
    身份证号码:___________
    买受人(乙方):_______(以下简称乙方)
    身份证号码:________________________
    双方约定的其他事项:
    一、房屋的基本情况:
    甲方房屋座落在____,位于第____层,共_____(套)(间),房屋结构为___,建筑面积为____平方米,房屋用途为____.并附带____一间,位于____,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第____号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。
    二、房屋内部设施设备:包括_______________。
    三、本合同中所述房屋为_______,是______的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。
    四、上述房产的交易价格:
    五、付款时间与办法:
    三、签订安置房买卖合同注意事项
    1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;
    2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;
    3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
    结语
    购买拆迁安置房是否可行需要考虑多个因素,包括土地性质、过户时间、房屋归属权和土地使用证等。签订安置房买卖合同时应注意调查产权性质,办理公证手续,并留意开发企业是否提供更名服务。谨慎处理这些事项可以确保买卖双方的权益和合法性。
    法律依据
    中华人民共和国城市居民委员会组织法(2018修正):第十五条居民公约由居民会议讨论制定,报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案,由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
    居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
    
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更新时间:2025/3/4 5:39:22