| 问题 | 房改房交易需要什么条件 |
| 释义 | 《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件： 1、已取得房产证； 2、出售的，已按标准价或成本价付清房款； 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款； 4、已交纳应分摊共有建筑面积价款； 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。 房改房可以买卖，但是不像商品房，一般情况下是不允许过户的。在房改房进行交易之前，首先要弄清楚房改房的产权是谁的，房改房交易是有条件的，只有满足上面所说的五个条件，房改房才能进行交易。 一、为什么房改房不能买 房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况。下列情况之一的房改房暂不能买： 1、擅自改变房屋使用性质的房改房； 2、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房； 3、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房； 4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押人同意转让的除外； 5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定； 6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。 二、界定房子满五唯一的标准 1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。 2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。 其各类房产判断满五唯一的标准： 1、普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。 2、已购公房 已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。 如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。 如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。 如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。 房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。 3、其他类型 其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。 继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。 赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 |
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