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问题 老人没死房子怎么过户
释义
    一、老人没死房子怎么过户
    (一)二手房买卖过户手续
    1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
    2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
    3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
    4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
    (二)赠与房产过户
    赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。
    赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。
    二、按赠与过户所需费用
    1、公证费:按房价2%缴纳;
    2、评估费:按房价0.5%缴纳;
    3、契税:按房价3%缴纳;
    4、土地增值税:按房价1%缴纳;
    5、所得税:按房价1%缴纳;
    6、房屋产权登记费:100.00元。
    
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更新时间:2025/3/30 22:32:40