| 问题 | 首付可以用公积金付吗 |
| 释义 | 住房公积金不能直接支付买房首付款，购买期房需先付首付款再提取公积金，建议通过其他渠道凑齐首付款；首套房公积金贷款首付比例为20%，商业贷款为30%；二套房最低首付款比例为40%；首付款计算方式为总房款减去客户贷款额，贷款额为合同价的80%。 法律分析 一、住房公积金能支付买房首付款吗? 1、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的; 2、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款; 3、建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来; 4、另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。 二、买房首付比例需要多少? 1、首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%; 2、套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万; 3、2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税; 4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%; 5、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。 三、首套房首付计算方式 首付款=总房款-客户贷款额; 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%); 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 结语 根据现行公积金提取政策，买房的首付款不能直接从公积金账户里提取。建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，提取公积金账户里的钱。首套房公积金贷款首付比例为20%，商业贷款首付比例为30%。对于二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。总的来说，按照现有的首套房执行标准，公积金贷款首付比例为首套房90㎡以下不得低于20%，90㎡以上不得低于30%。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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