| 问题 | 购买安置房新房，已经网签过，签购房合同有效吗? |
| 释义 | 《民法典》规定，依法成立的合同自成立时生效，可以是口头或书面形式。合同的生效不受签订后时间的限制。当事人订立的合同，除非法律或当事人另有约定，一经成立即具有法律效力。合同变更、转让、解除等情形，如果需要办理批准手续，也需要依照法律规定。因此，买安置房签订的协议虽然要五年后才能拿到房产证，但协议本身具有法律效力。 法律分析 买安置房五年后拿房产证，但是现在签的协议也是具有法律效力的。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，而当事人订立合同，可以是口头的，也可以是书面的，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 购买安置房新房，如何确保网签和购房合同的有效性？ 要确保购买安置房新房的网签和购房合同的有效性，有几个关键步骤需要遵循。首先，确保网签过程中的所有文件和信息都是真实、准确的，包括双方身份证明、房屋信息等。其次，仔细阅读购房合同，确保其中包含了关键条款，如房屋交付时间、质量标准、价格支付方式等。第三，如果有条件，建议请专业律师对购房合同进行审核，以确保合同的合法性和有效性。最后，保留所有相关文件和凭证，如网签协议、购房合同、付款凭证等，以备将来可能出现的纠纷或争议。通过以上步骤，可以最大程度地确保购买安置房新房的网签和购房合同的有效性。 结语 购买安置房需谨慎，签订的协议具有法律效力。根据《民法典》第469条，合同可以采用口头或书面形式。合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。确保网签过程真实准确，仔细审阅购房合同关键条款，如交付时间、质量标准等。建议请律师审核合同，保留相关文件和凭证，以防纠纷。遵循以上步骤，确保购买安置房的合同有效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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