| 问题 | 商住两用房地产产权年限是多久？ |
| 释义 | 商住两用产权年限分别为70年、50年和40年，商住房属于50年产权。产权与所有权的区别在于财产属性、外延和内涵的不同。产权强调财产关系的社会属性，包括占有权、使用权、收益权和处分权，外延更广泛；而所有权是对财产的最终归属关系的权利规定，强调财产关系的物质属性，内涵更多涉及人际关系。 法律分析 一、商住两用产权多少年 我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.住宅用地，产权年限是70年; 2.综合用地，产权年限是50年; 3.商业用地，产权年限是40年。 商住房，就是综合用地的50年产权年限。 二、产权和所有权的区别 1、反映财产属性不同 产权：指的是以财产所有权为核心的一组权利的有机结合体，强调财产关系的社会属性。 所有权：是指对财产归属关系的权利规定，确定的是财产的最终归属关系，强调财产关系的物质属性。 2、外延不同 产权：表现为财产归属关系，也表明了占有权、使用权、收益权和处分权的关系，产权比所有权有着更广泛的外延。 所有权：表明的是一种生产资料的所有制关系，是对财产归属做出的权力规定，集中体现在财产的归属权上。 3、内涵不同 产权：内含各项权利的设置，除了必须考虑财产关系外，还要更多地考虑人际关系。 所有权：以财产关系为核心设置权利，反映由人拥有物而产生的各种现象的本质属性。 拓展延伸 商住两用房地产产权如何计算？ 商住两用房地产产权的计算方法是根据相关法律法规和合同约定来确定的。一般来说，商住两用房地产的产权年限是由国家规定的，具体以当地政府发布的相关规定为准。通常情况下，商住两用房地产的产权年限会根据房屋所在地的用地性质、规划用途以及开发商与购房者签订的合同约定等因素来确定。在购买商住两用房地产时，建议仔细阅读合同条款，了解产权年限的具体规定。如果有任何疑问或需要进一步了解，建议咨询专业的房地产律师或相关部门以获取准确的信息和指导。 结语 商住两用房地产的产权年限是根据国家规定和合同约定来确定的。一般而言，商住两用房地产的产权年限受到房屋所在地的用地性质、规划用途以及合同约定等因素的影响。购买商住两用房地产时，建议详细阅读合同条款，了解产权年限的具体规定。如需进一步了解，请咨询专业的房地产律师或相关部门以获取准确的信息和指导。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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