| 问题 | 能否要求解除购房合同？ |
| 释义 | 未如实告知抵押情况的出售人，导致受让人在购房后才发现，受让人有权要求退房。欺诈、胁迫等不正当手段订立的合同，受损害方有权要求变更或撤销。受让人可以以出售人未告知抵押为理由，要求法院撤销合同。 法律分析 如果在此之前，出售人一直未如实告知抵押的存在，受让人在受让房屋之后才发现的，可以要求退房。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此受让人可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。 拓展延伸 购房纠纷解决途径及法律程序 购房纠纷解决途径及法律程序是指在购房过程中发生纠纷时，当事人可以采取的各种方式来解决争议，并通过法律程序来维护自身权益。购房纠纷的解决途径包括协商谈判、调解、仲裁和诉讼等。在选择解决途径时，应考虑纠纷的性质、争议的程度以及当事人的意愿等因素。法律程序是指通过法院提起诉讼，依法审理并作出判决的过程。当事人应根据具体情况，选择适合自身利益的解决途径，并严格按照法律程序来维护自己的权益。购房纠纷的解决途径及法律程序的选择与实施，有助于维护购房者的合法权益，促进购房市场的健康发展。 结语 根据以上情况，如果出售人在未如实告知抵押情况的情况下，受让人在购房后才发现，受让人有权要求退房。同时，如果一方通过欺诈、胁迫或者乘人之危的手段，使对方在不真实的情况下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。因此，受让人可以以出售人未告知抵押情况为理由，要求法院撤销合同。购房纠纷的解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼等，当事人应根据具体情况选择适合自身利益的方式，并按照法律程序维护自己的权益。这有助于保护购房者的合法权益，促进购房市场的健康发展。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权; (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 |
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