| 问题 | 房产满五年的计算起点是什么时间？ |
| 释义 | 房产满五年从核发房产证之日起计算；根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，购买预售商品房应在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；购买现售商品房应在销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，提供必要证明文件；未按期交付商品房的房地产开发企业应承担违约责任。 法律分析 房产满五年一般从核发房产证之日起计算。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 拓展延伸 房产满五年的计算方式及注意事项 房产满五年的计算方式及注意事项是指确定房产从何时开始计算满五年的时间，并提醒相关注意事项。通常，房产满五年的计算起始时间是从房产的取得日期开始计算，包括购买、继承或赠与等方式。然而，需要注意的是，不同地区和具体情况可能存在特殊规定，如购房合同约定的交房日期等。此外，还需留意房产满五年后可能享受的相关政策，如免征个人所得税等。在计算房产满五年的过程中，建议咨询专业律师或相关部门，以确保准确性和合规性。同时，了解相关法律法规，遵守相关规定，以避免可能的纠纷和法律风险。 结语 房产满五年的计算方式及注意事项是确定房产满五年时间的起始点，并提醒相关注意事项。通常，房产满五年的计算从取得日期开始，如购买、继承或赠与等方式。但需注意不同地区和具体情况可能有特殊规定，如购房合同约定的交房日期等。还需留意房产满五年后可能享受的相关政策，如免征个人所得税等。建议咨询专业律师或相关部门以确保准确性和合规性，同时遵守相关法律法规，以避免潜在纠纷和法律风险。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续； 现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续； 现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 |
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