| 问题 | 办房产证和征信有关系吗 |
| 释义 | 具有房产证也要进行征信，因为银行对个人资产进行审查，两者并无相连关系。 一、买没有房产证的房子需要注意哪些 1、风险大。房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。 2、明确违约责任。如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 二、拿户口本是否可以抵押或者贷款 拿户口本不可以抵押或者贷款。因为户口本只是身份证明文件之一，不具备抵押物条件。申请银行抵押贷款，抵押物需要满足条件： 1、产权完整，申请人具有抵押物的支配权； 2、具有一定的现金价值，且现金价值高于申请贷款金额； 3、抵押物可直接上市交易； 4、抵押物便于操作变通，市场相对较大。 银行抵押贷款操作流程如下： 1、借款人提出贷款申请； 2、准备并提交申请表与规定的材料； 3、由业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、私人或者贷款行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、借款人按借款合同的规定还本付息。 贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据还贷能力来决定贷款金额 三、土地永久性转让合法么 土地虽然可以转让使用权，但是不能永久性转让，因为土地转让不得超过承包期。土地转让应注意以下事项：1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。2、国有土地的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方也要认真审查受让方的资信能力。3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。4、国有土地使用权转让的担保。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。5、转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。6、土地用途及相关用地条件的变更。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担，应在转让合同中约定清楚。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。