| 问题 | 房产税是否对区域经济有威胁 |
| 释义 | 房地产税征收对区域经济的影响： 1、房地产税的基本概念及其目的房地产税是以房屋为征收对象，根据房屋的税收馀额和租金收入，向所有权所有者征收的房地产税。从性质上看，房地产税是保有税，也就是房地产保有行为的征收。从房地产税的特性来看，房地产税有两个目的：一．有利于筹集地方财政收入。房地产税属于地税，征收房地产税可以为地方政府筹集市政建设资金。 二、有利于加强物业管理。房地产税是调节房地产市场的工具之一，可以提高房屋的使用效益，控制固定资产投资规模。 2、房产税的计税方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：第一．按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值（1－30％）1。2％第二．按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（2％）2。1房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。房地产税收馀额是指房地产原值一次减去10％到30％的自然损失等因素后的馀额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。企业固定资产账本上记载住宅成本的，按住宅成本扣除一定比例作为房地产的税收馀额。按规定，企业改建房屋扩建时，应相应增加房地产原值。2。2租金收入按规定，企业租赁的房地产应以房地产租金收入为房地产税的计算。房地产租金收入是指企业租赁房地产的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳务或其他形式作为报酬支付房租收入的，应根据当地同类房地产的租金水平确定标准租金，按规定征收房地产税是社会问题，其实施关系到整个社会经济的持续稳定发展，同时房地产税的征收也有力地影响社会公平。 3、征收房地产税对地区经济的影响3。1短期内，个人住宅征收房地产税必须抑制商社的投资和投机需求政府相关负责人，试验征收房地产税后，财政部．国家税务总局．住宅和城乡建设部总结试验经验，及时研究提出全国推进的改革方案。条件成熟时，全国征收。这一定会影响部分购房者投资房地产的意愿，开始投资投机性住房。对个人住宅征收房地产税，增加了住宅所有成本，无论是购房者还是投资者都更加谨慎。在没有征收房地产税之前，房屋所有成本低，买房的人多买房囤积，房价高的时候卖。征收房地产税后，房屋所有成本增加，购房者考虑可能承担的风险，很多人在购房时量力而行，房地产投资也更加谨慎。3的双曲馀弦值。3的双曲馀弦值。2征收房地产税不会影响房地产业的发展，国家为房地产的健康发展征收个人住宅的房地产税，在一定程度上可能会抑制商社的投资，同时国家加大了保障性住宅的建设步伐，国家对房地产市场的宏观控制措施不会影响房地产业的发展，相反，国家对房地产市场的宏观控制措施不仅会加快居民的住宅问题，还会促进房地产市场的持续、稳定、健康的发展。3的双曲馀弦值。3的双曲馀弦值。3对个人住房征收房产税会加大我国地域间税收分配的差距，因而影响地域间经济协调发展；我国由于地域间经济发展存在差距，各地域房产销售价格存在显著差异，基本趋势是越发达地域房价越高，地方政府征收的房产税越多，税增加越明显，这将加大地域间税收分配的差距，影响地域间经济协调发展。因此，我认为房地产税应根据地区实际情况按税率征收。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。第十一条本条例自1986年10月1日起施行。 |
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