| 问题 | 如何应对未到期的租房违约问题 |
| 释义 | 租房合同中有明确的租赁期限，并未特别规定提前退租的情况下，承租人提前退租将构成违约行为，需承担违约责任。承租人需与出租人达成解除租赁合同的协议，并约定时间检查房屋状况。如有损坏，承租人应进行赔偿。退租时，如进行了登记备案，需到同一机构办理手续。提前退租时，需提前通知出租人，达成终止租赁的协议，并完成相关检查等事项。对于房东违约的情况，租客有权要求赔偿违约金及其他损失。 法律分析 如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。【辟谣】房子没到期解除房租不能退了？真相：不是解析：房租是否退还要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了房租的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而房租不退”的话，则应退返租金。【提醒】房租没到期房东违约怎么赔？1、租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为，房东应承担相应的违约责任。2、租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走，租客有权按照合同执行。3、如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。 结语 对于租赁合同中提前退租的问题，如果合同未对此作出特别规定，承租人的提前退租将构成违约行为，需要承担相应的违约责任。承租人应与出租人协商解除租赁合同，并约定时间进行房屋检查。如房屋有损坏，承租人应进行赔偿。同时，如果在租赁期间进行了房屋登记备案，退房时也需办理相应手续。提前退租时，务必提前通知出租人，并与其达成终止租赁协议，并完成相关善后工作。需要注意的是，房租是否退还要根据合同约定、双方协商以及法律规定来确定。对于房东提前违约的情况，租客有权要求房东承担相应的违约责任，包括赔偿违约金和其他损失。 法律依据 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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