| 释义 |
如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人无需承担违约责任，例如将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；拖欠租金累计6个月以上的；公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的；法律、法规规定其他可以收回的。
如果出租人没有任何理由擅自提出解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人将按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。
对于出租人提出提前收回租赁房屋的，出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限，并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。如果对承租人造成损失的，还应当给予赔偿。具体如何赔偿应当以租赁合同为准。因此，为了避免履行租赁合同过程中因出租人提前收回出租房屋产生纠纷，出租人与承租人可以自行或者请律师帮忙对出租人提前收回出租房屋免责条款与违约责任进行明确约定。
一、合同没有约定违约金违约怎么赔偿
1、合同中，有约定违约责任的，按照合同约定，承担违约责任。
2、合同中，无约定违约责任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。
实际损失通过以下方法来计算：
实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。
这里有三种确定实际损失的方法：
1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。
对方因为合同无约定，不赔偿损失的，你可以搜集证据起诉。
到实际主张损失赔偿的时候，也不乏会出现这样的情形——对方咬着合同无约定违约金条款，拒不赔偿损失。当遇到这样的情况，可以准备好证据材料到法院起诉。
证据材料譬如所签订的合同原件、一些与合同内容有关的单据凭证和民事起诉状。
而申请起诉应该到被告住所地，或者合同履行地所在法院申请起诉。
最后，由法院依据实际案情，审理判决违约方应该支付给你的实际损失。
|