| 释义 |
减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：
1、购买90平方米以下普通住宅：1%；
2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3、非购买普通住宅：3%；
4、购买非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。
除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%,过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。
一、房产过户需要多少钱
1、契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％．
2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％．
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米。
5、印花税：评估价＊0．1％．
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、交易评估费：评估价＊0．3％．
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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