| 问题 | 面临离婚，如何合理分割婚前按揭房产？ |
| 释义 | 根据中国民法典，夫妻共同财产包括婚姻存续期间的工资和奖金。即使房屋按揭是由个人工资归还，也属于夫妻共同财产，需要进行分割。具体到房产分割，婚前的预付款和归还部分属于个人财产，婚后归还部分属于夫妻共同财产。双方可协商处理房屋价值和归属，如无法达成一致，可通过诉讼程序解决，包括竞价取得、评估补偿或拍卖分割。 法律分析 我结婚前通过银行按揭买的房子，结婚后由于妻子家在农村，这些年她一直上学花了家里很多钱，所以我们约定按揭贷款由我归还，她的工资每个月寄给家里补贴家用。但是由于某种原因，按揭贷款还完之时，我们协议离婚了，我们是结婚4年后离的。房屋登记在我的名下，婚后也是由我一人承担归还银行贷款所有费用。请问我的房子应该属于夫妻共同财产还是属于个人财产呢?如果是共同财产，该如何分割? 律师解答： 根据我国民法典等相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间工资、奖金都属于夫妻共同财产，所以，即使用你个人工资进行归还银行贷款的，也属于共同财产，应该进行分割。具体到你们关于房产的分割，考虑到有一定的特殊性，你的房产一部分属于你的个人财产，一部分属于夫妻共同财产。婚前，按揭房的预付款以及归还银行贷款的部分属于你个人财产。婚后所用于归还银行贷款部分，因为你的工资收入属于夫妻共同财产，所以这一部分属于夫妻共同财产。在分割房产的时候，你应该先分出属于自己的个人财产部分，然后就房产剩余部分作为夫妻共同财产再进行分割。 你们双方可以就房屋价值及归属达成协议进行处理，如果无法达成一致意见，可以通过诉讼程序解决，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 结语 根据我国相关法律规定，您的房子应属于夫妻共同财产。由于您个人承担了按揭贷款的还款责任，这部分属于夫妻共同财产。在分割房产时，您应先分出属于个人财产的部分，然后将剩余部分作为夫妻共同财产再进行分割。您和妻子可以协商达成一致意见，如果无法协商，可以通过诉讼程序解决。法院会根据具体情况进行评估和分割处理。如有需要，请咨询专业律师以获取更详细的法律建议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百一十七条 债权人为二人以上，标的可分，按照份额各自享有债权的，为按份债权；债务人为二人以上，标的可分，按照份额各自负担债务的，为按份债务。 按份债权人或者按份债务人的份额难以确定的，视为份额相同。 |
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