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问题 面临离婚,如何合理分割婚前按揭房产?
释义
    根据中国民法典,夫妻共同财产包括婚姻存续期间的工资和奖金。即使房屋按揭是由个人工资归还,也属于夫妻共同财产,需要进行分割。具体到房产分割,婚前的预付款和归还部分属于个人财产,婚后归还部分属于夫妻共同财产。双方可协商处理房屋价值和归属,如无法达成一致,可通过诉讼程序解决,包括竞价取得、评估补偿或拍卖分割。
    法律分析
    我结婚前通过银行按揭买的房子,结婚后由于妻子家在农村,这些年她一直上学花了家里很多钱,所以我们约定按揭贷款由我归还,她的工资每个月寄给家里补贴家用。但是由于某种原因,按揭贷款还完之时,我们协议离婚了,我们是结婚4年后离的。房屋登记在我的名下,婚后也是由我一人承担归还银行贷款所有费用。请问我的房子应该属于夫妻共同财产还是属于个人财产呢?如果是共同财产,该如何分割?
    律师解答:
    根据我国民法典等相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间工资、奖金都属于夫妻共同财产,所以,即使用你个人工资进行归还银行贷款的,也属于共同财产,应该进行分割。具体到你们关于房产的分割,考虑到有一定的特殊性,你的房产一部分属于你的个人财产,一部分属于夫妻共同财产。婚前,按揭房的预付款以及归还银行贷款的部分属于你个人财产。婚后所用于归还银行贷款部分,因为你的工资收入属于夫妻共同财产,所以这一部分属于夫妻共同财产。在分割房产的时候,你应该先分出属于自己的个人财产部分,然后就房产剩余部分作为夫妻共同财产再进行分割。
    你们双方可以就房屋价值及归属达成协议进行处理,如果无法达成一致意见,可以通过诉讼程序解决,人民法院按以下情形分别处理:
    (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
    (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
    (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割
    结语
    根据我国相关法律规定,您的房子应属于夫妻共同财产。由于您个人承担了按揭贷款的还款责任,这部分属于夫妻共同财产。在分割房产时,您应先分出属于个人财产的部分,然后将剩余部分作为夫妻共同财产再进行分割。您和妻子可以协商达成一致意见,如果无法协商,可以通过诉讼程序解决。法院会根据具体情况进行评估和分割处理。如有需要,请咨询专业律师以获取更详细的法律建议。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的,参照适用本章的有关规定。
    中华人民共和国民法典:第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
    (一)经营状况严重恶化;
    (二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
    (三)丧失商业信誉;
    (四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
    当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
    中华人民共和国民法典:第四章 合同的履行 第五百一十七条 债权人为二人以上,标的可分,按照份额各自享有债权的,为按份债权;债务人为二人以上,标的可分,按照份额各自负担债务的,为按份债务。
    按份债权人或者按份债务人的份额难以确定的,视为份额相同。
    
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更新时间:2025/3/4 19:36:24