| 问题 | 处理无效合同下的定金 |
| 释义 | 合同无效后定金应返还或折价补偿。买方无过错，卖方有过错，卖方应返还定金并赔偿损失。定金不得超过主合同标的的20%。不履行约定债务的一方无权要求返还定金，收受定金的一方应双倍返还。若卖方欺诈导致合同无效，赔偿不得超过定金和损失总额。定金罚则适用于合同无效后。定金可作为债权担保，履行债务后抵作价款或收回。定金数额不得超过主合同标的额的20%。 法律分析 合同无效后定金应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。对合同无效存在过错的一方应当承担损失赔偿责任，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 中介合同无效定金如何返还 1、如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。 2、定金不能超过主合同标的的20%; 3、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 4、如果是卖方欺诈等原因导致合同无效，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 合同无效后定金罚则是否还适用 适用。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。 根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 结语 合同无效后，根据法律规定，定金应予以返还或折价补偿。如果合同无效是卖方的过错，卖方应返还定金并赔偿买方的损失；如果双方都存在过错，各自承担相应责任。根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行约定的债务无权要求返还定金，而收受定金的一方不履行约定的债务应当双倍返还定金。定金合同的数额不得超过主合同标的的20%。在合同无效的情况下，定金罚则仍然适用，除非是不可抗力或第三人过错导致无法履行合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 |
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