| 问题 | 物业费未按时缴纳，业主面临的法律风险 |
| 释义 | 拒交物业费后果严重，业主需按时缴纳物业服务费。否则，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。物业服务提供商有权向法院申请强制执行。若业主不愿意履行裁决内容，物业服务提供商有权采取法律手段进行强制执行。同时，业主委员会和物业服务提供商可以协商解决物业服务问题，如服务质量不达标等问题。小区业主不交物业费的处理方式，物业服务企业可以采取催缴、起诉等方式进行解决。 法律分析 业主未按时缴纳物业费将被视为违约行为。一旦业主被起诉,法院将根据物业服务提供商提供的证据作出裁决。如果业主不愿意履行裁决内容,物业服务提供商有权向法院申请强制执行。如果情况严重,业主甚至可能构成拒不履行判决、裁定罪。 一、拒交物业费的后果 根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费： 1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准; 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的; 3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。 二、小区业主不交物业费怎么处理 小区业主不交物业费，如果物业公司服务到位，业主故意拖欠不缴纳物业费，业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。如果物业公司服务不到位，如维修不合格、卫生不佳、达不到供热要求等原因，物业公司应及时了解原因，提高物业管理费的收缴率。 拓展延伸 房子没有入住，可以不交物业费吗 房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，长期不入住的可以少交，但是不能拒交。不管是否入住，物业提供看护房子，该房子享受到了物业服务，需缴纳物业费。缴纳物业费是业主的义务，以下情况下可以不交物业费： 1、房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳； 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的； 3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据：物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，物业公司不经业主许可自行增加的收费项目的，业主可拒交。 业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。 结语 业主未按时缴纳物业费将被视为违约行为。一旦业主被起诉,法院将根据物业服务提供商提供的证据作出裁决。如果业主不愿意履行裁决内容,物业服务提供商有权向法院申请强制执行。如果情况严重,业主甚至可能构成拒不履行判决、裁定罪。拒交物业费的后果非常严重,业主应当按时缴纳物业服务费,否则将承担相应的法律责任。如果物业服务不到位,业主可以通过业主委员会或物业服务提供商进行解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条 对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 |
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