| 问题 | 宅基地是否可以作为拆迁补偿物品进行转卖？ |
| 释义 | 本文介绍了宅基地使用权转让的条件和限制。宅基地使用权可以转让，但必须符合一定条件，如转让人和受让人为村集体内成员、经过村集体同意、受让人符合宅基地分配条件、宅基地与房屋必须同时转让等。县城的宅基地则不可以买卖，需经本村村民委员会同意和乡级政府批准，且转让人与受让人同为本村村民。集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但需遵守法律规定和土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同。 法律分析 宅基地不能进行买卖操作，但本村村民可以进行房产买卖。一旦房产过户，相应的买卖合同将具有法律效力。在拆迁时，村民将获得房产的所有权所带来的补偿。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用道权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 一、宅基地可以转卖吗? 可以，只有符合以下五个条件，才可以将宅基地进行买卖与转让： 1、转让人双方必须为村集体内成员; 2、转让必须经过村集体的同意; 3、转让人不再申请宅基地; 4、受让人符合宅基地分配条件; 5、宅基地与房屋必须同时转让。 二、县城的宅基地可以买卖吗 县城的宅基地不可以买卖。宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下几点： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准； 2、转让人与受让人同为本村村民； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 结语 宅基地使用权转让需满足条件，才能进行。符合条件后，经过村集体同意和乡级政府批准，受让人需为本村村民，且无宅基地，符合宅基地申请条件，且宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。县城的宅基地不可以买卖，需经本村村民委员会同意和乡级政府批准，转让人与受让人同为本村村民，且受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。 法律依据 《农村宅基地管理办法》第八条 第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。