| 问题 | 无锡安置房交易税费怎么算 |
| 释义 | 一、安置房可以买卖吗 1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话较好找个律师给你合同约定！ 2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！ 3、安置房除当事人外其它人不能代款！ 二、双方交易税费 如果安置房是购买了5年以上那么就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下： （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价乘5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除） 如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。 三、优惠政策 在安置住房补交政府收益并上市交易环节，即产权人转让安置住房时，卖方(安置房原产权人)需缴纳的税收为土地契税及印花税、增值税、城建税及教育费附加、个人所得税。经无锡市政府常务会议批准，适用增值税、个人所得税优惠政策时，符合条件可上市的安置住房在税收上视同满5年住房。即符合条件可上市的安置住房免征增值税、城建税及教育费附加； 同时符合家庭唯一住房条件的，还可免征个人所得税。该项政策在我市暂定执行5年。 契税(土地)交纳的土地收益等费用税率为3%；印花税(土地)交纳的土地收益等费用为0.05%； 在个人所得税方面，如果是非家庭唯一住房，成交价格与评估价格孰高，全额征收1%或差额征收20%。 |
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