| 释义 |
夫妻婚前房产属于个人财产，离婚时不需要分割；如婚后用共同财产还不动产贷款，可协议分割；如不能协议，法院判决不动产归登记方，贷款为个人债务，婚后共同还贷部分需补偿。
法律分析
夫妻一方的婚前房产属于个人财产，结婚后不会变成夫妻共同财产，除非有特殊约定。因此，在离婚时，不需要也不能分割对方的婚前个人房产，只能分割夫妻共同财产。
如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，使用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，则不动产登记在首付款支付方名下。在离婚时，该不动产由双方协商分割。如果双方无法达成协议，则人民法院可以判决不动产归登记方所有，尚未偿还的贷款为不动产登记方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其对应的财产增值部分，在离婚时需要由不动产登记方向另一方进行补偿。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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