| 问题 | 怎样签订过渡期购房合同 |
| 释义 | 1、告知义务条款。为保证开发商美丽的描述成为现实，购房者应把相关的重要信息列出清单，要求其履行告知义务。如商品房预售许可、房屋坐落、建筑结构、层高、暂测面积、土地使用权取得方式、起始年限和经规划部门批准的布局图等。这样，可更全面了解情况，并减轻自己的调查负担。 2、分期付款条款。新版合同提出可按工程进度分七期付款的概念。在签合同时，最好留有一定比例的尾款到交房或过户时支付，以保证自己的利益。此外，需按揭的购房者，可约定按揭贷款办不出时的处理方式：购房者可自行选择贷款银行；贷款办不出或不能贷足额时，应由双方另行协商处理；如协商不成，可退房等；从而降低自己的违约风险。 3、变更规划条款。如今，开发商擅自变更规划引起的纠纷并不少见，主要有三方面：一是仅获得一期开发权，就把第二期甚至第三期的规划也“描绘”到楼书中；二是利用合同仅约定“小区规划变更时，购房人有权退房”来迫使业主在房价上涨时放弃追究其责任；三是约定极轻的违约责任，来赢取变更规划带来的高额利润。对此，购房者可要求开发商把其描绘的小区规划作为合同附件；同时约定较高的违约金比例；或在选择退款时，附加要求其支付违约金的内容。 4、广告宣传条款。把广告及宣传资料作为合同附件直接粘贴在合同上，要求开发商予以履行。这样，广告可直接约束开发商，有效防止夸大或虚假宣传。 5、补充会所条款。如果小区设有会所，购房者在签合同时要补充会所条款。首先，明确会所面积及其产权归属；其次，约定其服务功能、收费标准、服务范围、是否对外经营等；再次，对会所整体及各部分的交付条件和时间要有具体约定；最后，对开发商违反承诺的违约责任须约定清楚。 6、质量保修条款。对于商品房质量及保修问题，购房者可参考新版预售合同，在补充条款中增加出现质量问题后的处理程序、购房者的权利、开发商的违约责任、争议处理依据等内容。此外，在质量争议解决方式上，购房者应补充“任何一方在出现质量问题争议时，有权委托本市有资质的相应机构进行检测并以此作为争议处理依据”等词句。 7、兜底性违约责任条款。在房屋买卖中，约定一方的义务和责任较容易，但约定违约一方的违约责任却很难。现实中开发商多种违约情形很难预料，唯有约定兜底性的违约责任条款，才能有效防范。看完本文的内容之后，大家对于过渡期购房合同的签订都清楚了吧，在实际中，对于购房者来说就要了解清楚。本文从7个方面来详细介绍了过渡期合同签订的问题，以达到规避风险的目的。 |
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