| 问题 | 购买的房子第二次抵押要不要经过抵押人同意 |
| 释义 | 同一房产第二次抵押不需要经抵押权人同意。已办理房产证的房产减掉此前抵押贷款金额仍有余值的，可以进行第二次抵押，二次抵押时只能以余值作为抵押物价值。 一、房产抵押贷款满足什么条件 (1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民; (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 (3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等) (4)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; (5)能够提供贷款行认可的有效担保; (6)贷款银行规定的其他条件。 二、抵押权实现的方式有几种 抵押权实现的方式有： 1、拍卖。抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。 如果拍卖抵押物后所得的价金多于债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。 2、变卖。如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式按市场公允价格变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。 3、折价。在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。 如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。 三、购房合同的作用有哪些 购房合同的作用如下： 1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系； 2、按揭贷款的必要材料； 3、缴纳契税的必要材料； 4、办理房产登记和交易手续需要。 房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。法律要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 |
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