| 问题 | 商住房拆迁应该如何赔偿？ |
| 释义 | 补偿的金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换具体可以查看拆迁公告的规定。 商住房拆迁补偿标准是什么 商住房拆迁补偿标准具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大都是货币补偿和产权调换这两种方式但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。凡需拆迁房屋的单位和个人须到计划、城市规划、土地、 消防等部门办理有关手续取得相关许可证并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件方可向市房屋拆迁主管部门申请经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换具体可以查看拆迁公告的规定。1、补偿方式可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。2、补偿的金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。 商住房拆迁补偿标准是怎样的 补偿的金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换具体可以查看拆迁公告的规定。 租的住房要拆迁了房东怎么赔偿 租的住房要拆迁了房东一般是按照合同约定赔偿的。若承租人与房东没有在合同中约定拆迁条款如果出现拆迁、征收等情况出租人是否需要补偿承租人按照现行法律和司法解释规定除非出租人恶意造成承租人受损否则只需适当补偿已形成添附的装饰装修物在剩余租期内的残余价值。 农村住房拆迁怎么补偿 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置；（1）可以选择货币补偿也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换（即被拆迁人的房屋进行调换）。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。（2）被拆除房屋评估如选用重置法的按重置单价结合成新由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置；（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房并获得相应的货币补偿；（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 住房拆迁怎么补偿的 住房拆迁的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格而具体价格依据评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。【相关延伸】问：住房拆迁补偿的流程有哪些？答：住房拆迁补偿的流程有以下这些：(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。(六)裁决拆迁。(七)强制拆迁。 该内容由 张娇娇律师 和 律说律答 共创回答 |
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