| 问题 | 母女过户需要上税吗 |
| 释义 | 一、母女之间买的房子，过户需要交税金吗 凡过户就要交过户税费，无论是否亲属关系。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 二、父母子女过户要交税吗? （一）子女继承过户不用交税。 （二）父母赠与子女过户需要交个人所得税和契税。 （三）父母转让或买卖给子女过户如果房产满五年需要交契税；如果房产未满五年需要交契税、营业税和个人所得税。 三、父母房产过户子女新规定 父母房产过户子女新规：父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管当事人选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。 三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只要缴纳公证费，其他税费全免。 （一）根据《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。 （二）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。 （三）法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 （四）法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需缴纳个人偶然所得税。 四、父母将房产过户给子女有几种方式 （一）买卖。买卖是最常见的过户方式，办理买卖过户主要需要缴纳三种费用：营业税、个人所得税、契税。通过买卖出让房屋的方式涉及道德税费或高或低，需要考虑房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等因素，这需要根据房屋的具体情况而定。 （二）赠与。通过赠与的方式将房屋过户给子女，不需要交营业税，需要交纳个人所得税、契税和公证费。 （三）继承。通过继承的方式将房屋过户给子女只需要缴纳公证费，不需要缴纳营业税、个税和契税，但需要办理相应的继承手续。 |
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