| 问题 | 国有土地使用权出让收入是什么,与出让金的区别是什么 |
| 释义 | 国有土地使用权出让收入是指市县政府以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入。国有土地使用权出让收入和国有土地使用权出让金的区别在于，前者是指纯土地出让的收入，主要包括招标、拍卖、挂牌和协议方式出让土地所得的收入，以及其他成本性的收入；后者是指各级政府土地管理部门向土地使用者收取的土地出让的全部价款，包括交易总额、续期土地出让价款以及转让、出租、抵押等情况下的补交价款。 法律分析 购房者买房时候，兴许不会涉及到土地使用权的出让金问题。那是因为开发商这边都会交好了的。但是我们还是很有必要知道这些知识点，如果使用年限到了，可能就会涉及到我们自身问题了。那么，国有土地使用权出让收入是什么?国有土地使用权出让收入和国有土地使用权出让金的区别是什么? 一、国有土地使用权出让收入是什么 国有土地出让收入是市县人民政府依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，以土地的所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入。 二、国有土地使用权出让收入和国有土地使用权出让金的区别是什么 1、国有土地使用权出让金是指纯土地出让的收入。 国有土地出让收入是市县人民政府依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规和国家有关政策规定，以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入。 主要是以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让土地取得的收入(占土地出让收入的80%以上)，也包括向改变土地使用条件的土地使用者依法收取的收入、划拨土地时依法收取的拆迁安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。 2、土地出让收入是指出让土地所产生的全部利润部分。 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额); 或者土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让的价款; 或者原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 结语 购房时，我们可能不会关注土地使用权的出让金问题，因为开发商会处理好这些。然而，了解这些知识对我们仍然很重要。如果土地使用年限到期，我们可能会面临问题。国有土地使用权出让收入是指市县政府依法以土地所有者身份出让土地使用权所得的收入。国有土地使用权出让金是指纯粹的土地出让收入。它包括通过招标、拍卖、挂牌和协议方式出让土地所得的收入，以及其他相关费用。两者之间的区别在于出让收入是指全部收入，而出让金仅指土地出让的价款或续期费用。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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