| 问题 | 商业贷款是否可以转成公积金贷款 |
| 释义 | 商业贷款可以转成公积金贷款，需满足条件：连续正常缴存六个月以上的住房公积金，购买的房产为商品房，已取得房屋所有权证，还款满一年且近24期还款记录违约不超过两期或累计不超过四期。所需资料包括还款明细、借款合同、抵押合同、购房合同复印件、房屋所有权证复印件、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件、离婚证复印件（如适用）、单位收入证明原件、个人公积金账号。 法律分析 一、商业贷款可以转成公积金贷款吗 答案是符合条件可以转。 二、商业贷款可以转成公积金贷款需要什么条件? 1、住房公积金连续、正常缴存六个月以上。 2、原商业借款所购房产性质为商品房(不含二手房)。 3、已取得《房屋所有权证》。 4、还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。 所需资料： 1、原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录(须含有每月还款、罚息、复息等详细记录)并加盖银行印章; 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份; 3、《房屋所有权证》复印件2份; 4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份; 5、离异人员提供离婚证(法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明)复印件2份; 6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份(工资主管部门盖章); 7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。 拓展延伸 商业贷款转公积金贷款的条件和流程 商业贷款转公积金贷款的条件和流程需要满足一定的要求。首先，借款人必须符合公积金贷款的条件，如持有公积金账户并有一定的缴存记录。其次，借款人需要向商业银行提出贷款转换申请，并提供相关的材料，如身份证、房产证明、还款记录等。商业银行会根据借款人的信用状况和还款能力进行评估，并与公积金管理机构进行协商。一旦转换申请获得批准，借款人需要办理相关手续，如解除商业贷款抵押、签订公积金贷款合同等。最后，借款人按照公积金贷款的还款方式和期限进行还款。整个转换流程需要借款人与商业银行和公积金管理机构之间的协调和配合。 结语 商业贷款转公积金贷款需要满足一定条件，并按照一定流程进行。借款人必须符合公积金贷款条件，提供相关材料并向商业银行提出申请。商业银行会评估借款人的信用状况和还款能力，并与公积金管理机构协商。一旦申请获批准，借款人需办理相关手续，如解除商业贷款抵押、签订公积金贷款合同等。最后，借款人按照公积金贷款的还款方式和期限进行还款。整个转换流程需要借款人与商业银行和公积金管理机构之间的协调和配合。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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