| 问题 | 合同违约条款的撰写规范 |
| 释义 | 本文介绍了合同违约应承担的责任形式、可能存在的免责事由以及具体的违约责任承担方式。当房地产商不按合同履行时,守约方可以要求房地产商承担违约责任,包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。借款合同属于合同中一类合同类型,法律上是允许约定违约责任的。另外,民法典规定了借款合同中的逾期利息是一种违约条款,可以以事先确定具体数额的形式约定违约金,也可以以逾期利息形式出现。 法律分析 首先，我们需要确定合同违约应承担的责任形式，通常包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。接下来，我们需要确认可能存在的免责事由。最后，我们需要确定具体的违约责任承担方式，例如可以约定违约金的数额或计算方式。 一、房地产商不按合同履行怎么办 可以要求房地产商承担违约责任。承担违约责任的方式如下： 1、继续履行，指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。 2、采取补救措施，指矫正合同不适当履行，使履行缺陷得以消除的具体措施。这种赔偿损失具有互补性。 3、违约金，指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。 二、借贷违约金多少是合法范围的 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，借款合同属于合同中一类合同类型，法律上是允许约定违约责任的。另外民法典第六百七十六条规定，“应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”本身就是一种违约条款，逾期利息即是违约金。所以违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定，当然也可以以逾期利息形式出现，因为国家法律法规对于以确定数额的方式支付违约金并无禁止性规定，按照民法意思自治的原则，该种方式法律上是不限制的。 拓展延伸 出货单注明的违约金条款是不是有效 出货单上注明的违约金条款是否有效取决于具体情况。合同中的违约条款应注意： 1、违约责任的承担方式。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 2、违约责任条款约定。违约责任可由合同各方在合同中作出详细约定，延迟交付货物或付款的，可以约定延迟履行违约金； 3、损害赔偿范围。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时可能造成的损失。 结语 总结：在房地产商不按合同履行的情况下，守约方可以要求违约方承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。借款合同属于合同中一类允许约定违约责任的合同类型，法律上允许约定违约责任。违约金可以以事先确定具体数额的形式约定，也可以以逾期利息形式出现。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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