| 问题 | 施工合同无效但验收不合格应该如何处理？ |
| 释义 | 法律分析：第一，如修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人应支付承包人工程款，但承包人应承担修复费用; 第二，如修复后的建设工程经竣工验收不合格，发包人可以不支付承包人工程价款。 一、承包工程款能从查封房产中优先执行 建设工程价款优先受偿权，是指承包人依据建设工程施工合同的约定完成了施工工作，发包人未按合同约定支付工程价款，在承包人催告后仍未在合同约定的期限或合理期限内支付的情况下，承包人依法享有的对该建设工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利。具体行使条件如下： 建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务。建设工程必须按期完工，并经验收合格。 2.建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按照约定支付价款的，承包人不能直接将该工程折价、拍卖，而应当催告发包人在合理期限内支付价款。 3.符合法律规定的实现程序、方式。 4.建设工程优先受偿权的行使期限。建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 二、工程款支付起算时间如何规定 工程款支付起诉时间是从验收合格之日起算的。建设工程竣工后，发包人应当按照工程材料和国家的规定对建筑工程进行验收，验收合格的，发包人应当按照合同约定支付价款，并且接收该建筑工程，验收不合格的，承包人可以采取补救措施的，应当采取补救措施，不然是要承担违约责任，不得请求发包人支付工程款。因此，只要建筑工程验收合格，才能支付工程款，因而工程款支付的起诉时间是从发包人验收合格之后开始的。 三、承包人行使法定优先权有哪些条件 承包人行使法定优先权的条件： （一）必须存在合法有效的建设工程合同； （二）建设工程必须具有竣工验收证明； （三）建设工程价款确定且已届清偿期； （四）承包人已向发包人进行合理期限的催告； （五）优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。 法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持; (二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 |
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