| 问题 | 门面房拆迁补偿标准的具体规定是什么？ |
| 释义 | 门面房拆迁补偿标准及计算方法：拆迁补偿形式包括产权调换、作价补偿和两者结合；补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费；补偿计算按房产评估价格、装修装饰补偿金额和调换产权房屋评估价格进行。法律依据为《城市房屋拆迁管理条例》和《民法典》。房屋拆迁安置费计算标准包括搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费。注意，提供周转房且居住的情况下，临时安置补助费为0；住宅房屋停产停业造成的损失赔偿费为0。 法律分析 一、门面房拆迁补偿标准是怎样的 1、拆迁补偿的形式 1)产权调换 是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。 2)作价补偿 指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。 3)产权调换与作价补偿相结合 是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。 2、拆迁补偿的标准 1)房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3)奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或主动放弃一些权利 ,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 法律依据： 《城市房屋拆迁管理条例》第25条规定:实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。 《民法典》第214条规定:不动产物权的设立、变更转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、房屋拆迁补偿计算 1、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 2、房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。 结语 在门面房拆迁补偿中，拆迁补偿的形式包括产权调换、作价补偿以及两者相结合。拆迁补偿的标准涵盖房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。具体的补偿金额和标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。此外，房屋拆迁补偿计算还包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费的计算标准。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《民法典》的规定，拆迁人和被拆迁人应当按照相关规定进行补偿和产权调换。请注意，具体的补偿金额和费用计算应根据实际情况来确定。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 |
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