| 问题 | 签了合同没交房可以退房吗 |
| 释义 | 如果不签购房合同，能否退房要看情况。当事人协商一致或者因不可抗力不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。但是如果卖方没有过错，买方可能要承担违约责任。如果想退房，必须根据认购书的条款来判断你的责任。如果认购书上有约定，可以要求开发商按照认购书上的约定履行承诺。如果认购书中没有约定退换货，就不必退换货了。买房不是开玩笑。先别急着交钱再想清楚，更别提房子交了首付，就算交了定金，也退不回来。 一、购房定金纠纷怎样处理 (一)若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还；卖方违约的，应当双倍返还定金。 (二)买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。 (三)若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。 对于买房置业者们来说，消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护，去注意，尤其对于当前楼房市场情况来说。上面我们为大家介绍了“如何在认购书中约定定金”以及“如何处理购房定金纠纷”，希望对被购房定金困扰的购房者提供一下帮助。购房者在签订定金条款时，一定要注意细节，或者请律师审查一下合同内容，避免发生纠纷。 二、草签合同开发商不给我怎么办 要看具体合同的内容。首先可以协商要求开发商把合同给您。 如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了瓦，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。 首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。 其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15％的房款，其中10％可以在出卖人交付使用之前支付，5％的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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